누구도 알려주지 않아 최고의 부동산 전문가가 나섰다! 최근 각종 언론을 통해 전세 사기 관련 뉴스가 쉴 새 없이 쏟아져 나오고 있다. 더욱 안타까운 것은 피해자의 대다수가 20, 30대 사회초년생이라는 것이다. 아이러니하게도 집은 우리가 살면서 가장 많이 머물게 되는 공간인데, 지금껏 우리는 내 집을 지키기 위해 가져야 할 최소한의 지식조차 갖추지 못했다. 학교에서도, 주변에서도 제대로 알려주는 사람이 없었던 것이다. 이 책의 저자는 20년 넘게 부동산 투자를 해오며 수많은 부동산 계약서를 작성했다. 그런데 아직도 계약서를 작성할 땐 처음부터 끝까지 여러 번 다시 읽는다. 그 이유는 부동산 계약서에는 내 권리에 관한 내용이 들어가고, 스스로 챙기지 않는다면 손해를 보기 십상이기 때문이다. 저자는 기성세대로서 올바른 부동산 계약법을 젊은이들에게 알려주지 못했다는 것에 미안함을 느낀다. 그래서 이 책에는 저자의 투자 경험을 살려 최대한 도움이 될 만한 내용을 모두 담으려 했다. 부동산 계약의 처음부터 끝까지, 투자자의 눈으로 일반인이 보지 못하는 포인트까지 모두 짚어냈고, 초보자가 쉽게 따라 할 수 있도록 관련 자료와 삽화까지 수록하였다. 누구든지 이 책을 읽는다면 더 이상 주변에 묻지 않더라도 스스로 부동산 계약 지식을 갖출 수 있을 것이다.

향후 우리 사회가 직면할 가장 세찬 파고 중 하나, 그렇지만 그 대응은 매우 미진해 옹색한 해법밖에 마련하지 못한 현실 그 문제는 바로 ‘고령화’이다. 고령사회의 출현이 부동산시장에 부정적인 영향을 줄 것이라는 전망은 어렵지 않게 관찰할 수 있다. 그러나 이와 같은 전망은 과연 얼마나 정확한가? 충분한 실증적 근거를 갖고 있는가? 사실 이에 대해 적지 않은 학술연구가 진행되었으나, 그 결과들은 아직 우리 사회에 충분히 전달되지 않고 있다. 이에 본 고는 고령화가 주택, 부동산, 도시 등에 걸쳐 미치는 영향에 대한 다양한 이론과 정확한 연구결과들을 풍부하게 제공하고자 한다. 이를 토대로 독자들은 고령사회에 대한 다양한 전망과 예측들에 대해 논리적으로 탄탄한 시각과 통찰력을 기초로 올바르게 이해하고 대응할 수 있을 것으로 기대한다. 또한 본 도서가 고령사회와 부동산에 대해 향후 함께 미래를 만들어 나아가기 위한 지침서 역할을 수행하길 바란다.

“왜 세입자를 위한 부동산 정보는 없을까?” 예산 세우기, 지역별 입지 정보, 임대차계약, 전세대출 및 보증보험… 현실적 정보가 필요한 초보 자취러를 위한 부동산 전·월세 안내서 자취를 처음 시작하려고 마음먹으면 가장 먼저 ‘집 구하기’라는 난관에 부딪친다. 예산 세우기부터 시작해 지역 결정, 부동산 방문, 계약, 대출, 이사까지 모든 과정이 산 넘어 산이다. 게다가 요즘 많이 보이는 전세 사기 등의 흉흉한 뉴스도 초보 자취러의 마음을 불안하게 한다. 덜컥 계약을 하고 났더니 집이나 계약서에 심각한 문제가 있었다는 하소연도 보게 된다. 정보를 찾아보려고 해도 부동산 매매와 관련된 정보만 쏟아지고, 전세나 월세를 구하는 자취러에게 필요한 정보는 찾기 어려운 것이 현실이다. 이런 이들을 위해 76만 유튜브를 운영하는 ‘자취남’이 나섰다. 지난해 온라인으로 배포해 누적 다운로드 수 40만 건 이상을 기록하며 큰 사랑을 받은 『자취백과사전』을 업그레이드해 출간한 것이다. 이 책에서는 집 구하기의 모든 과정에서 필요한 정보를 한눈에 볼 수 있게 정리하고, 수많은 자취인들을 만나며 얻은 세입자를 위한 정보를 한데 모았다. 또한 새롭게 ‘서울 자취 지도’와 ‘공공임대주택’ 등 유익한 부동산 정보를 추가하고, 현직 공인중개사가 말하는 임대차 실무에서 알아두면 좋은 심화 내용을 더했다. 이 책은 전세와 월세에 관해 실질적인 정보가 필요한 세입자라면 반드시 봐야 할 자취 필수 백과사전이 될 것이다.

2025년 서울 부동산, 슈퍼사이클에 돌입하다 매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자 이슈를 짚어주는 ≪부동산 트렌드≫ 시리즈가 2025년 부동산 시장을 전격 해부한다. 2024년 현재, 각종 매체에는 상승장이 왔으니 ‘영끌’해서라도 집을 마련해야 한다는 의견과, 부동산 시장이 붕괴될 것이니 있는 집도 팔라는 의견이 뒤섞여 있다. 상반된 주장에 혼란스러운 투자자들은 정확한 데이터와 균형 있는 의견을 제시해줄 전문가를 절실히 찾고 있다. 이에 김경민 서울대 교수는 “서울 부동산은 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것”이라며 확실한 ‘상승’ 방향을 예고한다. 역대 최악의 공급 부족과 금리 인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어 올릴 준비를 갖췄기 때문이다. 심지어 강남 부동산은 이미 슈퍼사이클 진입을 완료했다. 『부동산 트렌드 2025』는 더욱 정밀해진 분석으로 ‘2025년 집값 시나리오’를 제시한다.

“기회는 새롭게 탄생한다!” 월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한 ‘아는 선배’의 시스템 마련법 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다. 2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다! 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다. 증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다. 너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고. #월급쟁이부자들 #너나위 #아는선배 #신사임당 #파이어족

2024~2025년 주택청약을 위한 단 한 권의 책! 꼼꼼하고 정확하고 쉽게 설명한 믿을 수 있는 대한민국 청약서의 정석! 2022년 처음 출간된 《주택청약의 모든 것》이 2023년에 이어 2024년에도 개정판이 출간되었다. 대한민국 청약제도가 매년 개정에 개정을 거듭하고 있다. 특히 2024년 3월에 개정된 청약제도는 많은 부분에서 큰 변화가 있었다. 신생아 특별(우선)공급이 신설되었고 신생아 가구와 맞벌이 부부의 경우 소득 기준 등이 더 완화되었다. 다자녀 특별공급은 미성년 2자녀 이상부터 신청이 가능해졌으며 부부간 중복 청약이 허용되는 등 기존에는 부적격 처리되었던 것이 다수 허용으로 바뀌었다. 공공주택 특별공급에 추첨공급이 신설되는 등 청약의 기회가 더욱 확대되었다. 이 책은 2024년 개정된 청약제도를 정확하고 체계적으로, 이해하기 쉽게 설명한다. 청약 업무를 수행하고, 주택청약의 관문인 ‘청약홈’을 운영하는 한국부동산원이 한 줄 한 줄 검토하며 변경된 내용은 수정하고 새로운 내용은 추가했다. 청약자들이 제도를 충분히 잘 이해하여 자신이 가지고 있는 청약 기회를 활용할 수 있도록, 오로지 그것만을 위해 이 책을 썼다. 또한 청약 당첨이 간절한 독자들을 위해 출간 후 새롭게 변경되는 청약 정보를 신속하게 업데이트할 예정이다. 책 속 QR코드를 스캔하면 해당 내용을 확인할 수 있다. 주택청약서의 기본과 본질을 지킨 책이자, 명실상부 대한민국에서 가장 신뢰할 수 있는 주택청약서이다.

부동산 경매 투자, 소박한 종잣돈을 탓하지 말고 초수익 낼 방법을 택하라! ‘빌라에 투자하려고 해도 3천만 원은 있어야 한다는데’, ‘하락장이라는데 부동산 투자는 무슨’, ‘골치 아프게 경매를 어떻게 해’. 돈을 못 버는 사람은 어떻게든 안 되는 이유를 찾아낸다. 그러나 돈을 벌 사람은 어떻게든 버는 방법을 찾아낸다. 돈을 불리고 싶은 의지와 수중에 100만 원 이상의 종잣돈이 있는 사람은 이 책을 읽어보라. 경쟁 없이 소액부터 가능한 초수익 부동산 경매 투자법이 담겨 있다. 이 책의 저자인 유근용 대표와 양진노 대표가 바로 산증인이다. 소액으로 가능한 특수물건 투자와 공동투자를 하며, 셀프소송을 통해 비용은 최소한으로 줄였고 자산과 투자 실력은 키웠다. 이들이 지난 투자를 통해 알게 된 중요한 사실이 있다. 물건을 낙찰받는 것보다 더 중요한 것이 따로 있다는 것이다. 바로 낙찰 이후의 상황을 잘 풀어가는 능력이다. 예기치 못한 갈등을 스스로 풀어내고 문제를 해결할 줄 아는 투자자만이 최소의 경제적ㆍ정신적 비용을 들여 높은 수익을 확정 지을 수 있었다. 이 책은 초수익 경매 투자를 위한 공략집이다. 23건의 경매 사례를 통해 다양한 상황에서의 문제 해결 패턴을 배울 수 있을 뿐만 아니라 낙찰자로서 자신의 재산권을 지키기 위해 반드시 알아야 할 소송의 종류와 그 진행 방식을 파악할 수 있다. 이는 이해관계인들과의 협상에서 주도권을 쥘 수 있으며 협상력 또한 높일 수 있다는 뜻이다. 더 나아가 변호사나 법무사의 도움 없이 필요한 법적 절차를 스스로 능수능란하게 다룰 수 있는 셀프소송의 기술까지 다루고 있다. 이를 고수들이나 할 수 있는 일이라고 생각한다면 오산이다. 초보도 이 책만 있다면 충분히 할 수 있는 일이라는 것을 깨닫게 될 것이다. 부동산 경매는 더 이상 두려운 미지의 세계가 아닌, 법이 보장해주는 약속된 수익의 땅임을 확신할 수 있을 것이다.

부동산 지식은 스스로 관심을 갖고 공부하지 않으면 평생 모를 수도 있는 지식이다. 매매든, 임차든, 투자든 살면서 언젠가 꼭 한 번은 부동산 거래를 하게 된다. 최근 전세 사기 피해 뉴스가 자주 들린다. 아는 만큼 보이는 것이 부동산이다. 손해 보지 않기 위한 최소한의 부동산 공부는 필수다.

본 도서는 사회과학 도서를 읽고자 입문하는 대학생, 부동산 분야 연구를 하려는 연구자들, 부동산 관련 업계 종사자, 부동산 투자자들에게 이론적인 배경과 지식, 시장 흐름의 정보를 제공한다. 부동산은 가계자산의 70% 수준을 상회할 정도로 국민경제에서 매우 중요한 위치를 차지하고 있으며 정책의 주요 이슈가 되고 있다. 전공 학생들은 기초적인 이론 탐색과 실무적인 문제해결의 정보를 얻을 수 있고, 연구자들에게는 심오한 연구 주제의 단초를 얻을 수 있고, 업계 종사자들에게는 부동산시장의 최신동향과 변동성 흐름을 통해 비즈니스 전략을 강화할 수 있고, 투자가들에게는 이론적인 및 사례분석을 통해 더 현명한 투자 결정을 내릴 수 있도록 기초정보를 제공한다. 이러한 다양한 독자층의 욕구를 충족시키기 위해 이 책은 체계적이고 실용적인 내용을 경제 이론적으로 담고 있다.

“공급절벽 위기 지방 아파트, 이제 상승만 남았다” 당신을 서울 입성으로 안내할 지방 부동산 투자 실전 매뉴얼 돈에 휘둘리지 않는 삶을 살기 위해, 경제적 자유를 쟁취하기 위해 투자자가 된 ‘주슨생’. 수도권 부동산은 평범한 직장인이었던 그에게 터무니없이 비쌌고, 그래서 눈을 돌린 곳이 바로 가성비 좋고 경쟁력 있는 지방 아파트였다. 지방 아파트 투자로 경제적 자유를 이룩한 주슨생은 부동산 투자로 돈을 벌기 위해선 ‘서울만이 정답’이라는 기존의 틀에서 벗어나야 한다고 강조한다. 이 책에는 저자가 수년간의 실전 경험을 통해 터득한 인생을 통제할 수 있는 힘, 즉 부동산 투자에 대한 철학이 담겨 있다. 핵심은 서울 부동산과 지방 부동산의 사이클이 서로 다르다는 것이다. 3기 신도시, GTX 등 주요 국책사업이 수도권에 집중되면서 수도권과 지방의 양극화는 더욱 벌어지고 있고 그 흐름은 앞으로도 변함없을 것이다. 하지만 여전히 약 2,800만 명의 인구가 비수도권에 거주하고 있다는 점을 잘 기억해둬야 한다. 과거 2008년 글로벌 금융위기 직후를 떠올려보라. 수도권이 잠들어 있는 동안 대구, 부산, 울산 등 지방 대도시는 반복적인 상승과 하락을 겪었다. 돈은 한 방향으로만 흘러가지 않는다. 수도권은 매매가가 높기 때문에 부채의 총량이 크다. 부채의 총량이 크다는 것은 곧 거시경제 변수에 취약하고 정부 정책에 휘둘릴 가능성이 높다는 뜻이다. 수도권 부동산 가격이 비싸고 진입이 어렵다면 절대적으로, 상대적으로 저렴하고 입주물량에 따른 수급 개선 민감도가 큰 지방 부동산에서 답을 찾을 수 있지 않을까? 이것이 지방 부동산 시장에 초점을 두고 부동산을 공부하고 이해해야 하는 이유다. 이 책은 데이터에만 의존하지 않는다. 물건의 상품성에 대한 일차원적인 분석은 데이터로도 충분하나, 부동산 투자는 시장참여자들의 심리를 분석하는 인문학적인 소양과 냉철한 판단력이 필요하다. 부동산 시장은 개인이 참여하는 개인 간의 시장이다. 그래서 인간의 심리를 배제하고 경제지표, 통화량, 매물의 수 등과 같은 지표만 갖고 이해하고 예측하는 것은 굉장히 위험하다. 그만큼 복잡다단한 것이 부동산 시장이다. 이 책에서 소개하는 투자 노하우와 지역별 입지분석을 숙지하고 실제 투자로 검증해본다면 복잡다단한 부동산 시장이 한눈에 들어올 것이다. 5대 광역시, 그리고 청주·세종·창원까지 새로운 부의 지도를 이 책 한 권에 담았다! 이 책은 총 3부로 구성되어 있다. 1부 ‘서울만 정답인 것은 아니다’에서는 수도권 시장이 대한민국 부동산 시장 전체를 대변하지 못하는 이유와 근거를 알아본다. 2부 ‘지역별 입지분석 및 투자 포인트’에서는 차례대로 부산, 대구, 울산, 대전, 광주, 청주·세종·창원의 특징과 핵심 지역을 분석하고 주목해야 할 지역을 짚어본다. 저자가 그간 임장과 실전 투자로 쌓은 지역에 대한 정보와 인사이트를 상세히 알려준다. 3부 ‘지방 아파트 투자 길라잡이’에서는 부동산 투자의 오해와 진실, 그리고 초보 투자자가 겪기 쉬운 시행착오를 다룬다. 이 책을 통해 지방에서 여러 호재와 이슈로 변화하는 입지를 찾고, 상대적으로 저렴하고 전망 좋은 아파트를 찾는 재미를 느끼길 바란다. 책의 내용을 숙지한다면 수많은 아파트 중에서 오를 집만 쏙쏙 골라내는 안목을 갖게 될 것이다.

2022년 개정증보판으로 아파트, 상가, 토지 등의 공유물의 관리행위와 보존행위, 그리고 공유자 간의 다툼이 발생했을 때 협의하는 과정, 협의가 안될 때 법원에 공유물분할청구의 소를 제기하여 해결하는 방법까지 장기간 연구해서 기술한 책으로 다음 내용을 담고 있다. 첫째, 공동소유 주택과 상가, 토지에서 기본적으로 알고 있어야 할 공유물의 관리행위와 보존행위, 그리고 처분, 변경하는 과정에서 공유자 간의 다툼이 발생했을 때 협의하는 과정, 협의가 안될 때 법원에 공유물분할 청구의 소를 제기하여 해결하는 방법까지 초보자도 알기 쉽게 기술한 책이다. 둘째, 필자가 그동안 지분물건에 투자해서 성공한 사례와 다양한 상담사례를 가지고 돈 되는 우량한 물건을 어떻게 찾아서, 권리분석 후 낙찰 받아 탈출하게 되는가를 기술해 놓은 것이다. 셋째, 이 책은 01 하나의 부동산을 지분으로 공동소유하고 있는 다양한 사례에 투자하는 비법! 02 하나의 주택과 상가 등에서 건물과 토지 소유자가 다른 경우(단독주택에서 법정지상권이 성립 여부와 집합건물에서 토지별도등기와 대지권 미등기)와 03 재건축과 재개발구역내에서 지분투자로 성공하는 비법! 04 NPL을 지분경매와 특수물건에서 찾으면 대박이다! 그리고 마지막 장에 지분투자에서 빈번하게 발생하는 공유물분할청구 소송과 처분금지가처분, 그리고 부당이득반환청구 소송 등을 전자소송으로 쉽게 작성해서 제출할 수 있도록 05 나 홀로 대법원 전자소송으로 공유물분할청구 소장과 가처분신청서 작성방법을 기술해서, 지분투자 후 누구나 쉽게 소장 등을 작성해서 탈출 할 수 있도록 했다. 그래서 지분투자는 이 책을 기본서로 삼으면 된다.

특수물건 부동산 경매를 통해 큰 수익을 올리고 싶은 독자들을 위해 다양한 성공사례와 어려운 법률용어들을 최대한 알기 쉽게 정리했다 경매의 모든 과정은 법원이 주관하고, 법원은 법에서 정한 대로 절차를 진행한다. 즉, 경매는 ‘법률절차’이고, 경매에 나오는 법률용어를 이해하고 있어야 제대로 된 경매 투자가 가능하다. 이 책은 저자가 변호사로서 10년 동안 경매사건을 전문적으로 다루어왔던 경험과 5년 동안 경매 전문 강의를 하면서 느꼈던 독자의 눈높이를 바탕으로 집필되었다. 특수물건 경매에서 꼭 알아야 하는 기초 지식들 그리고 어려운 법률용어를 최대한 쉽게 설명하고 있으며 특수 물건 경매를 통해 큰 수익을 얻었던 다양한 성공사례들을 포함하고 있다.

경매입문자를 위한 실전 경매바이블 교재다. 경매 재태크는 현재의 가격을 조사하고 수익이 날 수 있도록 저렴하게 매입하는 것이다. 부동산 경매재태크는 가장 안전한 투자 방법이 될 수 있다. 부지런히 현재의 가격에 대한 정보만 열심히 찾다 보면 위험에 대한 대비는 저절로 될 수 있기 때문이다.

임대차 계약, 그냥 서명만 하시겠습니까? 풍부한 실무 경험과 판례를 바탕으로 법적 리스크를 예방하고 소송에서 주도권을 잡는 법! 임대차 계약의 숨겨진 함정에서 벗어나 안전한 계약으로 내 재산과 권리를 지킨다! 분쟁 예방부터 승소 전략까지 부동산 및 임대차 소송 전문가 2인이 알려주는 임대차 문제 해결의 핵심 노하우와 실전 가이드 부동산과 임대차에 관한 관심이 나날이 높아지는 만큼 그에 관련한 분쟁 역시 늘어나고 있다. 우리 일상과 경제 활동과 밀접한 영역인 만큼 그에 따른 법률 지식을 갖춘다면 소중한 재산과 시간 등을 지킬 수 있기 때문에 법률 실무자는 물론 일반인에게도 필수적인 소양이라고 할 수 있다. 임대인과 임차인 모두 정확한 법률 지식을 지니고 아무런 문제 없이 계약을 체결하면 좋겠지만, 현실적으로는 예기치 못한 문제가 불거지기도 하고, 간과하고 넘어갔던 일이 문제가 되기도 한다. 이 책은 실생활에서 벌어지는 다양한 문제를 깊이 있게 다루었기 때문에 실질적인 도움을 줄 수 있다. 법률 정보는 넘쳐나지만 정확하고 실질적인 정보를 가려내는 데 오히려 애를 먹기도 하는 요즈음, 임대차 계약 전문가와 관련 상담 및 소송 전문가 두 사람이 만나 엮어낸 이 책은 계약 체결, 분쟁 예방 및 해결, 최신 판례 분석 등 실무에서 자주 발생하는 쟁점을 설명하는 데 중점을 두었었다. 때문에 임대차 관련 종사자는 물론 일반인도 곁에 두고 자주 들여다보며 활용할 수 있는 지침서가 되리라 확신한다.

부동산 경매에 관심은 있으나 ‘어렵고 위험하다’는 선입견에 선뜻 시작하지 못하는 평범한 일반인들을 위한 실제적인 경매 지침서. 경매에 대해 전혀 이해가 없는 초보자도 이 책에 설명돼 있는 공식대로만 따라하면 시행착오를 최소화하면서 쉽게 경매 전 과정을 진행할 수 있도록 구성돼 있다.

가등기·가처분만 제대로 이해해도 경매는 성공한다! 몇 년 전부터 경매 시장에 대한 관심이 뜨겁다. 그러나 경매 투자를 하려면 큰돈이 있어야 하고, 일반인들이 진입하기에는 어려운 분야라는 인식 또한 강한 것이 사실이다. 이 책은 소액으로도 얼마든지 가능한 특수경매 분야를 다루고 있는데, 그중에서도 특히 알아두어야 할 가등기·가처분에 대한 이해를 돕는다. 현직 감정평가사로 20년 이상 공·경매 투자를 해온 지은이가 경매와 관련해 다섯 번째로 펴내는 책인 만큼 독자들에게 꼭 필요한 정보 위주로 실용적인 내용을 선별했다. 또한, 지은이의 오랜 감정평가사의 경험을 녹인 적절한 사례를 통해 쉽게 이해할 수 있도록 구성했다. 지속적인 수익을 원하는 사람, 부동산 경매에 도전해보고 싶지만 투자금이 소액이라서 고민인 사람, 소액 특수경매를 어떻게 시작해야 할지 몰라 고민인 사람, 실전 사례가 궁금한 사람, 평생 꾸준한 재테크를 원하는 사람 등에게 꼭 필요한 책이다.

10년간 3,000건의 거래, 주택 70채를 보유했던 베테랑 부동산 중개사이자 투자자 2번의 역전세와 2년의 하락장을 버티며 알게 된 잃지 않는 부동산 실전 투자 노하우 “돌아올 상승장에 이렇게 투자하겠다!” 2017년 동탄 신도시 입주로 인한 역전세, 2019년부터 상승하여 코로나 이후 강세장이 된 부동산 시장, 2022년 자이언트 금리 인상으로 인한 하락장과 역전세난 그리고 2024년 다시 기지개를 켜는 부동산 시장…. 투자 경력 10년 동안 2번의 역전세와 2년의 하락장을 겪은 경험을 담은 책이 나왔다. 부동산 투자자들의 주요 관심 지역이라 할 수 있는 수원 영통에서 부동산 투자 전문 중개사로 일하며 주택을 70채까지 보유한 이력이 있는 투자자가 쓴 책이다. 그는 2014년부터 부자가 되고 싶다는 일념 하나로 부자들이 하는 대로 열심히 성실하게 투자해왔다. 처음에는 세 아이의 교육비를 책임져줄 주택 세 채를 갖는 것이 목표였다. 그러나 코로나 이후 불장을 만나면서 투자의 기준을 잃었고 조금이라도 덜 오른 부동산을 선점하기 위해 모두가 뛰어다닐 때 같이 뛰었다. 아니 평소처럼 누구보다도 부지런히 뛰어다니며 투자를 했다. 그렇게 주택 70채를 모으게 되었고, 예고 없이 닥친 2022년 하락장에서 큰 곤경에 처하게 되었다. 상승장에서 기회라고 여겼던 투자가 인생을 뒤흔드는 위기가 된 것이다. 그제야 잃지 않는 투자의 정도가 보였고 경제적 자유를 위한 자신만의 현실적인 기준이 잡혔다. ‘그렇게 열심히 투자하지 말걸.’ 하락장과 역전세 속에서 시련을 겪고 어렵게 위기를 넘기며 수없이 후회했다. 하지만 이 고난을 겪었기에 투자자로서 더 성숙할 수 있었다. 아팠기에 중요한 투자의 원칙을 절절히 깨달을 수 있었다. 방향을 잃은 부동산 투자를 수습하고 시장에서 버텨내면서 잃은 것도 많지만 저자는 여전히 부동산 투자를 말한다. 평범한 사람이 부자 되는 방법은 부동산만 한 것이 없다는 확신을 지난 경험을 통해 얻었다. 다만 하락장의 위기를 잘 알고 대비한 사람만이 상승장에서 진정한 부의 기회를 잡을 수 있다고 말한다. 롤러코스터와 같았던 부동산 시장에서 살아남으며 알게 된 실전 투자 원칙을 많은 이들과 나누고자 이 책을 썼다. 이 책을 읽으며 다시 돌아올 상승장에서 잃지 않는 투자를 준비해보자.

터졌다 하면 새 법을 만들고 고치는 무한 굴레 날마다 휘청이는 부동산개발 흔들리지 않을 방법은 없을까?부동산, 이슈에서 벗어나기 대한민국 부동산 시장을 뒤흔든 정치·경제·사회 이슈와 리스크 헤지뉴스만 뜨면 심장이 '쿵!' 떨어지는 이들을 위해 부동산 흐름을 새로운 기준으로 바라보다 2021년 8월, 성남 대장동 개발에 대한 의혹을 제기하는 내용의 기사가 올라왔다. 이 사건이 사회·정치적으로 반향을 일으키며 큰 이슈가 되자 국회는 반 년도 되지 않아 도시개발법 개정안을 의결하였다. 대장동 사건으로 개정된 법률 내용으로 진행 중이었던 사업이 도시 개발구역지정에서 제외되었다. 민간 참여자 선정을 위해 공모, 우선 협상대상자 선정, 협약 체결, 법인 설립 등 3년 동안 추진된 절차가 한순간에 물거품으로 변해 약 86억 원 이상 투입된 비용이 매몰될 상황이 벌어졌다. 부동산 이슈가 생기고 그 이슈가 크면 클수록 법률로 제·개정될 확률이 높아진다. 부동산개발에 있어서 법을 인허가 과정에서의 검토 사항으로 보는 동시에 천재지변과 같은, 어쩔 수 없는 외부효과로 여기고 있다. 예상치 못한 방향으로 제·개정된 법은 부동산개발사업 추진 자체를 불가능하게 만들기도 한다. 그렇다면 부동산 이슈로 인한 법의 제·개정 사항을 미리 파악하고 리스크 헤지(risk hedge) 하여 피해를 최소화할 방법은 없을까?

청약통장만 믿다가 내집마련의 바람이 먼 미래의 희망고문으로 바뀐 분들에게! 부동산의 끝판왕 '재개발'로 내집 마련을 실현할 수 있도록 좋은 지역, 좋은 물건을 고르기 위한 진짜 노하우를 공개해 드립니다. 혼자서도 충분히 준전문가가 될 수 있답니다.

부동산개발론을 출간합니다. 부동산학은 종합학문이자 실용학문입니다. 핵심은 부동산개발이라 합니다. 그러나 이를 다룬 이론서는 드뭅니다. 인구와 가구 구성이 변화하고, 기술은 빠른 속도로 진보하며, 선호는 하루가 다르게 바뀝니다. 와중에 이론적 토대 위에 실용성까지 갖춘 교재를 만들기는 쉬운 일이 아니기 때문입니다. 학교에서 부동산개발론을 강의해 왔습니다. 교재는 미국 도시토지연구소(U.L.I.)가 발간한 Miles 외(2015)의 Real Estate Development를 사용해 왔습니다. 부동산개발에 대한 남다른 식견을 보여주는 훌륭한 교재이며 이 책의 뿌리입니다. 거의 10년간 개정판이 나오지 않는 상태입니다. 국내 현황과 미래비전에 관한 내용은 메울 길이 없어 방학마다 학생들과함께 강의 자료를 업데이트해왔습니다. 부동산개발 사업자(developer)이자 겸임교수인 임지묵 박사가 차제에 교재 출간을 제안해서 일을 시작했습니다. 출간하는 부동산개발론은 정의, 과정, 시장변화를 담고 있습니다. 부동산개발금융에 대한 이해와 구조, 그리고 최근 등장한 프롭테크에 관해서 설명합니다. 부동산개발을 기획, 시공, 부동산관리 등 3단계로 나누어 기술합니다. 현장 실무에 대한 경험이 그대로 녹아 있습니다. 부동산개발 뉴트렌드와 미래로 마감합니다. 각 장 끝에는 부동산개발사례를 실어 현장감을 더합니다. 사례는 현재 부동산개발협회 회장이신 피데스개발 김승배 대표의 기부와 후원으로 설립한 건국대 피데스개발사례연구센터가 축적한 자료에서 발췌하여 수록했습니다. 사례연구와 수업과제에 참여한 건국대 부동산학과 학부, 석사, 박사 학생들에게 감사 인사를 드립니다. 출간을 제안하고 작업을 도맡아 이끌어온 임지묵 박사가 없었다면 이 책은 세상에 나오지 못했을 겁니다. 수행 중인 개발사업이 한창임에도 열과 성을 다해 주었습니다. 박사과정에 재학 중인 위정환 BNK투자증권 차장은 부동산개발금융을 담당하여 주말을 희생하며 도와주었습니다. 박영사 노현 상무님께도 감사 인사를 드립니다. 몇 년 전 맺은 집필 계약이 이 책을 만들었습니다. 이 책의 주 용도는 강의 교재입니다. 관심 있는 일반인을 위한 개론서로서 활용도 가능합니다. 자료를 조사하고, 현장을 되새기며, 서술하고, 수정했습니다. 그런데도 출처와 근거 등이 완벽하다고 볼 수는 없습니다. 오류나 문제가 발견된다면 개정판에서 바로 수정하겠습니다.